龙翔九天 2008-8-23 15:04
二十亿元海外资金将参股瑞安重庆新天地项目
尽管“国房景气指数”从去年底至今已连续8个月出现回落，但国内房地产市场对海外投资者的吸引力，似乎并没有减弱。昨日晚上，香港瑞安房地产有限公司在香港召开新闻发布会，发布中期年报。同时另有消息称，永菱通金融有限公司（后简称永菱通）已决定出资20多亿元，“吞”下了瑞安重庆新天地项目的部分股权。
瑞安套现20.93亿元
“永菱通”是一家总部位于香港的海外投资基金公司。来自瑞安的消息称，本月21日，瑞安房地产旗下子公司SHL（主要资产是位于化龙桥片区的重庆新天地）与“永菱通”正式签订了一桩股权买卖协议。根据协议，SHL的全资附属公司——“伟华”，将手中的25%股权转让给“永菱通”，作价10.21亿元；此外，瑞安房地产还同意“永菱通”以不可撤回方式认购伟华公司期权。据双方约定，“永菱通”还可按行使价约10.72亿元进一步收购伟华25%的股权。
根据瑞安方面所披露的信息，伟华的主要资产，是位于重庆瑞天路以南、嘉华大桥以西、华盛路以北及嘉金路以东的一个综合商业发展项目，该项目为超高层，计划兴建包括办公、零售及其它商业单位，建成后最大建筑面积约为68.49万平方米，项目拟分阶段实施。据悉，该超高层项目正是重庆新天地的一部分，计划年内动工。
永菱通“渗透”中国楼市
记者留意到，此次交易已是“永菱通”与瑞安在重庆二度合作。去年7月，瑞安曾宣布，将SHL9.9%的股份，以5.03亿元转让给“永菱通”。
市场人士认为，通过与瑞安频繁以股份交易形式进行合作，“永菱通”大举进入中国房地产市场的轨迹正日益明朗。事实上，除了重庆项目，“永菱通”还拿到了瑞安位于武汉、上海等地楼盘项目的部分股份。保守估算，从去年至今，“永菱通”的出资总额度已超过了60亿元。
针对此次就重庆项目与“永菱通”的合作，瑞安方面表示，目的是与投资者进一步加固合作关系，有助于公司加快发展并承接更多新项目，同时通过分散资本承担管理投资风险。
业内声音
香港开发商擅长资本运作
“我并不认为，海外资金通过收购进入楼市是为了抄底。”重庆一姓李的房地产资深人士表示，目前房地产行业利润仍不错，外资看好并投资这一市场是大趋势。他表示，香港房地产企业与内地房产商操作模式并不相同，内地房产商获利的主要方式是“卖房子”，而港商更擅长于资本运作，不少企业会在手头有好项目时，引入外来资金参股实现利润最大化，之后再腾出精力做其他的新项目。