下半年房价震荡下行
在新房市场低迷、二手房市场疲软的情况下，各地楼市即将惨淡地结束2008年上半年。业内专家分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有改观，房价将保持震荡下行的态势。
在全球通胀浪涛汹涌、美国经济难有起色、越南金融动荡和我国通胀率居高难下、国内信贷扩张增速依旧过快等复杂的国内外形势下，央行货币政策仍将紧锁防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的目标。申银万国高级宏观分析师李慧勇认为，尽管准备金率上调已接近尾声，但下半年还会上调，频率将从上半年的6次缩小到2-3次。一些经济学家认为，随着美国降息周期结束，欧洲央行可能进入加息周期，通胀将重新成为全球央行重点考虑的调控目标，一度受限的我国加息空间下半年可能逐渐打开。毋庸置疑，不管哪种政策工具的选择都将直接影响到房地产业本已紧绷的资金链。
而从房地产开发商自救的重要途径——商品房销售状况来看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常见现象，开发商暗降房价也成为常态。北京、上海的房价已明显松动，成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。即使如此，市场人气难聚，新项目开盘时间一再推迟，客户退房现象层出不穷。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。
二手房方面，**市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%。今年上半年一二手房总体成交比例维持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。
不少专家认为，一手楼盘促销打折的势头在下半年会愈演愈烈，这势必会影响到二手房成交价格，房价总体水平将震荡下行。
